Marktstruktur
Die Bezirksübersicht zeigt, welche Teilmärkte 2025 welchen Anteil an den Kauffällen eines Bezirks hatten.
Stadtlagen · 12 Bezirke
Bezirk, Zone, Grundstück: drei verschiedene Ebenen.
Berlin ist räumlich und sachlich heterogen. Eine Bezirkszahl zeigt die dort registrierte Marktstruktur, aber noch keine Qualität einer Straße oder den Wert eines Grundstücks.
Typische Bodenverhältnisse
Eine Zone stellt auf typische Nutzungs- und Wertverhältnisse ab. Sie ist kein Gesamtwert eines bebauten Grundstücks.
Konkreter Einzelfall
Zuschnitt, Erschließung, Rechte, Immissionen und unmittelbares Umfeld müssen am Objekt geprüft werden.
Die Teilmärkte verteilen sich ungleich
Die folgende amtliche Übersicht zählt Einzelkauffälle ohne Paketverkäufe. Der Anteil rechts beschreibt Wohnungs- und Teileigentum innerhalb aller Kauffälle des jeweiligen Bezirks – keine Preis- oder Qualitätsaussage.
| Bezirk | Kauffälle gesamt | Anteil Wohnungs-/Teileigentum |
|---|---|---|
| Mitte | 2.302 | 94,2 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 1.979 | 96,0 % |
| Pankow | 2.731 | 80,7 % |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 2.811 | 93,8 % |
| Spandau | 1.153 | 64,8 % |
| Steglitz-Zehlendorf | 2.240 | 74,1 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 2.248 | 82,8 % |
| Neukölln | 1.389 | 70,8 % |
| Treptow-Köpenick | 2.190 | 70,0 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 683 | 29,9 % |
| Lichtenberg | 855 | 76,8 % |
| Reinickendorf | 1.332 | 63,4 % |
Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Seite 77, Tabelle „Anzahl der Kauffälle im Jahr 2025“; ohne Paketverkäufe. Summe: 21.913 Kauffälle.
Keine Rangliste aus Bezirksanteilen
Ein hoher Wohnungsanteil macht einen Bezirk weder „besser“ noch „teurer“. Er beschreibt zunächst, welche Objektarten dort häufiger übertragen wurden. Der Bericht weist selbst darauf hin, dass Kauffallzahlen auf Bezirksebene für spezielle Teilmärkte häufig nicht ausreichen.
Boden und Gebäude getrennt lesen
Bodenrichtwerte sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte für typische Verhältnisse einer Bodenrichtwertzone. Sie berücksichtigen nicht den Wert baulicher Anlagen. Für das konkrete Grundstück sind die vollständigen Bodenrichtwertdetails und Abweichungen von den typischen Merkmalen zu prüfen.
Bodenrichtwerte: Marktbericht, Kapitel 3.2.3, Seite 17; aktueller Onlinezugang BORIS Berlin für Stichtage 01.01.2002 bis 01.01.2026.
Nächster Schritt
Bringen Sie die entscheidenden Merkmale Ihres Objekts zusammen.
Mit wenigen strukturierten Angaben schaffen Sie eine belastbare Gesprächsgrundlage. Die Anfrage selbst ist noch keine Bewertung.
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