unbebaute Grundstücke
Kauffälle; Marktbericht S. 9, Tabelle „Übersicht über die Jahresumsätze“.
Marktbild · Datenjahr 2025
Drei Teilmärkte. Ein notwendiger Unterschied.
Die Berliner Gesamtzahl wird erst nützlich, wenn Sie erkennen, in welchem Teilmarkt Ihre Immobilie liegt und welche Definition hinter einer Zahl steht.
Jahresumsätze 2025
bebaute Grundstücke
Kauffälle einschließlich Paketverkäufe; dieselbe Tabelle.
Wohnungs- und Teileigentum
Kauffälle einschließlich Paketverkäufe; dieselbe Tabelle.
Diese Kauffallzahlen messen Aktivität. Sie sind weder Angebotspreise noch ein Wertkorridor für Ihr Objekt.
Warum die Gesamtzahl nicht genügt
Von den 22.912 Kauffällen entfielen 2025 rund vier Fünftel auf Wohnungs- und Teileigentum. Ein Einfamilienhaus oder Baugrundstück folgt jedoch einer anderen Vergleichslogik. Deshalb beginnt jede Einordnung mit Rechts- und Objektart, nicht mit einem stadtweiten Mittelwert.
Was hinter „amtlich“ steht
Der Bericht basiert auf der Kaufpreissammlung. Laut Herausgeber bilden statistische Analysen das allgemeine Preisniveau der tatsächlich veräußerten Objekte generalisiert ab. Einzelfaktoren wie Größe, Ausstattung, Zustand, vertragliche Rahmenbedingungen und engeres Wohnumfeld werden dabei vernachlässigt.
Was der Bericht nicht verspricht
Mittelwerte und Spannen sind keine Indexzahlen zur unmittelbaren Ableitung einer individuellen Wertentwicklung. Bei Tabellen zu bebauten Grundstücken und Wohnungseigentum nennt der Bericht die nach einer Ausreißereliminierung zugrunde gelegte Kauffallzahl; bei weniger als drei Fällen werden keine Spannen und Mittelwerte ausgewiesen.
Methodik: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Kapitel 3.2.1, Seiten 16–17. Marktgrundlage: alle im jeweiligen Jahr in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe laut Downloadseite des Gutachterausschusses; Stand 31.07.2026.
Nächster Schritt
Bringen Sie die entscheidenden Merkmale Ihres Objekts zusammen.
Mit wenigen strukturierten Angaben schaffen Sie eine belastbare Gesprächsgrundlage. Die Anfrage selbst ist noch keine Bewertung.
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